Il 12 febbraio 2026, il Tribunale di Roma (Sezione Lavoro) ha dato ragione a un contribuente assistito da Fabio Ciani, name partner dello studio Ciani Partners, annullando un’ipoteca messa dall’Agenzia delle Entrate-Riscossione su una casa inserita in un fondo patrimoniale.

Il caso nasce da una comunicazione del 2024 con cui era stata iscritta l’ipoteca per garantire debiti previdenziali. La difesa ha sostenuto fosse illegittima perché il bene era vincolato al fondo patrimoniale e perché quei debiti non riguardavano i bisogni della famiglia.

Il Tribunale ha accolto la difesa, chiarendo che i beni inseriti in un fondo patrimoniale sono relativamente impignorabili (art. 170 c.c.), e che questa tutela vale anche contro l’iscrizione di ipoteche da parte dell’Agente della riscossione.

In questo caso, i giudici hanno stabilito che il debito previdenziale non riguardava i bisogni della famiglia, ma derivava solo dal lavoro del contribuente, quindi non poteva colpire il bene nel fondo patrimoniale. Inoltre, il Tribunale ha precisato che l’Amministrazione, senza prima fare un’azione revocatoria, non può iscrivere ipoteca su beni del fondo patrimoniale, soprattutto se il fondo è stato costituito prima dei debiti.

Di conseguenza, ha ordinato l’annullamento dell’ipoteca e la sua cancellazione. La decisione conferma che i fondi patrimoniali offrono una protezione reale: limitano l’azione dell’agente della riscossione quando i debiti non sono legati ai bisogni familiari.