Coima, società che si occupa d’investimento, sviluppo e gestione di patrimoni immobiliari per conto di investitori istituzionali, ha acquisito un prestigioso immobile a uso direzionale in Via Paleocapa 7 a Milano per una successiva riqualificazione e valorizzazione.
L’operazione è stata perfezionata tramite Coima Esg City Impact Fund (“Fondo Impact”), fondo di investimento in rigenerazione urbana discrezionale con circa 1 miliardo di euro di capitali propri.
Gli advisor
Lo studio legale Dentons ha assistito Coima in tutte le fasi dell’operazione di acquisizione con un team multidisciplinare guidato dal Chairman dello Europe Board e Italy Managing Partner Federico Sutti e composto dalla senior associate Elena Cossutta e dal trainee Giorgio Mazzocca per gli aspetti di diritto immobiliare. Il partner Jacopo Brambilla Sica e l’associate Laura Armellotti si sono occupati dei profili amministrativi, ambientali e town planning.
Maisto ha assistito Coima in relazione agli aspetti fiscali dell’operazione con un team composto dai partner Marco Valdonio e Cesare Silvani, dal senior associate Francesco Semonella e dall’associate Nexhmije Xeka.
Orsingher Ortu ha supportato Coima nella negoziazione e la contrattualistica inerente al finanziamento. Il un team guidato dal partner Cosimo Paszkowski, con l’associate Anita Mancino e la trainee Anna Fiameni.
Osborne Clarke ha assistito il venditore con un team guidato dai partner Simone Monesi e Benedetta Mussini.
L'operazione
L’investimento nell’immobile ha come obiettivo la sua riqualificazione, anche in chiave di una sua possibile riconversione, e il miglioramento del suo profilo di sostenibilità, anche tramite l’efficientamento delle sue prestazioni energetiche e l’ottenimento di certificazioni Leed e WiredScore, soggette a verifica finale da parte degli enti certificatori.
L’investimento previsto per acquisizione ed efficientamento ammonta a circa 100 milioni di euro.
Progettato negli anni ’40 dal maestro Pietro Lingeri, l’edificio costituisce un esempio di eleganza razionalista tipica meneghina, unendo canoni estetici storici ed efficienza contemporanea.
Con una superficie complessiva di circa 13.500 mq distribuita su nove piani, piano terra, due livelli interrati e aree esterne, Paleocapa 7 si distingue per la luminosa facciata regolare e un’ampia corte fronte ingresso che lo arricchisce di una zona dedicata a verde.
L’immobile è già stato recentemente sottoposto a riqualificazione e offre spazi di lavoro moderni, flessibili e sostenibili, tutti attualmente locati.
In foto da sinistra: Elena Cossutta, senior associate di Dentons; Francesco Semonella, senior associate di Maisto e Associati; Simone Monesi, partner di Osborne Clarke, Cosimo Paszowski, partner di Orsingher Ortu
